TENUTA IN TOSCANA

TENUTA IN TOSCANA

52027 San Giovanni Valdarno AR, Italia

In Vendita

10.500.000€ Trattabile

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Bagni

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Garage

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Area

3000 mq

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Descrizione

 La Tenuta

Nella splendida Toscana a soli trenta minuti da Firenze, venti minuti da Arezzo  si trova la tenuta.

Posta in un ambiente naturalistico di grande pregio, alle pendici degli appennini, su un pianoro rialzato rispetto all’Arno, avendo un gradevole paesaggio, la Tenuta è composta di circa 180 Ha di terreno comprendenti seminativi, oliveti, e da 15 Ha di vigneti, boschi, due laghi e un notevole patrimonio edilizio, varie attrezzature per le coltivazioni, fanno inoltre parte, in modo prevalente, di una bellissima riserva di caccia.

I terreni sono stati dalla proprietà coltivati fin dal 1870, producendo dell’ottimo Chianti, Olio e cereali.

Possibili sviluppi

La Tenuta è interessante sia per sua conformazione sia per sua disposizione si presta bene per molti diversi utilizzi, dalla realizzazione di un Relais con “boutique winery” e una SPA, o a un’attraente tenuta privata, e un campus o altro. Molte altre aziende della zona si sono implementate con l’utilizzo turistico ricettivo, considerato la situazione e la grande vicinanza a nuclei di notevole e rilevante valore storico turistico e culturale Italiano e internazionale, come Firenze Siena Arezzo ecc.

Patrimonio edilizio

 La tenuta ha come patrimonio:

  • Una Fattoria del 700 costituita da due cantine, una al piano terreno e una sotterranea, un frantoio oleario, magazzini e quattro silos allo stesso livello della cantina al piano interrato per lo stoccaggio dei cereali, ulteriori locali per officina, ricovero mezzi e attrezzature, un alloggio per il custode e gli uffici. La fattoria, e stata ristrutturata per quanto attiene gli elementi strutturali, tetto, solai e murature e non sono state eseguite le opere di finitura interne, perché è stato mantenuto l’uso aziendale, ma può essere trasformata a un uso turistico ricettivo.
  • La Villa sorge accanto alla Fattoria, uno splendido esempio di fabbricato padronale degli anni ’30 in stile “Liberty” dotata di ampio giardino all’ La costruzione fin dalla sua realizzazione era stata pensata con concetti avveniristici e di grande pregio. Comprende all’interno la parte riservata alla proprietà, tutti i locali hanno pavimenti eseguiti con materiali di pregio e decori soprattutto nelle zone destinate a una maggiore vista, tipo soggiorni e atri. I soffitti e le pareti contengono affreschi e arazzi di varia natura ma tutti riferiti all’epoca. Sempre all’interno della villa, con ingresso separato, sono presenti gli alloggi per la servitù.
  • La tenuta comprendeva cinque poderi, lo testimonia la presenza di cinque nuclei, composti dai fabbricati principali e annessi. Questi, possono essere ristrutturati e utilizzati come dependance o nuclei autonomi di una potenziale azienda agrituristica ricettiva. Sono tutti facilmente raggiungibili da strade pubbliche ed hanno caratteristiche tipiche dei fabbricati toscani del 900.

I vigneti, sempre curati con la massima attenzione da abili mani, sono lavorati con metodo e passione attenendosi scrupolosamente a quelle antiche regole che garantiscono la buona qualità di un vino, e quindi anche nel massimo rispetto per la natura. I vigneti, in piena produzione e ottimo stato di salute, sorgono a un’altitudine di circa 350 m su un terreno a composizione prevalentemente argillosa ed hanno un’età compresa tra otto e tredici anni, essendo stati completamente re-impiantati nel passato recente.

La presenza di due invasi consente l’uso irriguo dei terreni elevandone la produzione.

Lazienda che è proposta a Porte Chiuse comprende un grande patrimonio in termini di attrezzature meccaniche e altre scorte.

 

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