VILLA IN UMBRIA

VILLA IN UMBRIA

06039 Trevi PG, Italia

In Vendita

450.000€ Trattabile

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 SCP-140

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Camere

5

Bagni

3

Garage

2

Area

433 mq.

Dimensione del Lotto

background Layer 1 3200 mq.

Descrizione

Prestigioso casolare in pietra nel cuore dell’Umbria, sito in località collinare, circondato da ulivi.

Il fabbricato, che si trova lungo una Via Francigena, è su tre livelli, in posizione panoramica, con vista sulla vallata e sulle città di Spoleto, Montefalco, Spello, Assisi e Perugia.

Di fronte all’immobile, a poche centinaia di metri di distanza, si trova il borgo medioevale di Lizori S. Benedetto, raggiungibile attraverso un sentiero tra gli ulivi.

La superficie lorda complessiva del casolare è di mq 433 mq (essendo il casolare d’epoca, le mura perimetrali hanno uno spessore di m. 1 al piano terra, m. 0,80 al piano primo e m. 0,60 al piano secondo).

La superficie interna complessiva è di 316,14 mq, comprensivi di una loggia (la loggia è costituita da due stanze al terzo livello di mq 47.30 complessivi. Inizialmente era aperta, da circa 10 anni è stata chiusa con dei lunghi finestroni con vista sulla valle).

L’immobile è attualmente diviso in due appartamenti, con entrate separate e uniti da una porta interna, ma può tornare alla sua unicità senza modifiche particolarmente onerose.

L’appartamento più piccolo è su un unico piano, con affaccio e vista in giardino, oltre che sulla valle, ha una superficie complessiva di mq. 70 circa e presenta un soggiorno con camino, una zona pranzo, un cucinino, un disimpegno, una camera da letto e un bagno spaziosi, uno studiolo e una cantina – dispensa.

L’appartamento più grande è su tre livelli. Il piano terra e il piano primo, sono entrambi con affaccio sul giardino.  Al piano terra, vi sono due grandi stanze ricavate dalle originarie stalle, una delle quali ha un arco antico e un grande camino. Al piano primo c’è una zona pranzo e un ampio angolo cottura. Al piano secondo vi sono due grandi camere da letto con due bagni e una loggia, composta da due stanze grandi, chiusa da vetrate e con vista sulla valle.

La pavimentazione interna è in pianelle antiche al primo e secondo livello, mentre, al terzo livello, la loggia è, come detto, in autolivellante e le camere e il corridoio in tavolato.

Il riscaldamento è a GPL, diviso in quattro distinti settori attivabili separatamente, con radiatori al secondo e terzo livello e termoconvettori al primo. Il serbatoio, interrato, è in giardino. Le due camere da letto poste al terzo livello sono munite anche di aria condizionata.

Il tetto ha la copertura in coppi antichi ed è stato, di recente, interamente coibentato ed isolato.

L’abitazione è munita di impianto analogico per il controllo delle aree esterne, con telecamere ad alta risoluzione e di un sistema di allarme antifurto di ultima generazione.

Il Garage è un corpo esterno, di mq 65, raggiungibile attraverso una scala e un piccolo cancello. E’ chiuso mediante cancelli in ferro, è dotato di acque ed energia elettrica, ha tre comodi posti auto e un soppalco in legno. Nei pressi del secondo ingresso (carrabile) v’è un piazzale con pavimento in ciottoli di fiume ed un grosso leccio (vedi foto) nel quale, volendo, possono essere posteggiate sino a tre vetture.

La corte esterna è costituita da un giardino recintato di mq 2000 (con un belvedere, terrazzamenti, olivi, alberi da frutto e ad alto fusto, una legnaia coperta di circa 8 mq, un forno a legna e un barbecue) e da un oliveto di mq 1200 circa, per un totale di mq 3200 circa. Complessivamente, gli olivi sono 155.

La corte esterna è interamente recintata con un muretto in pietra a faccia vista e pianelle antiche, con inferriata in ferro battuto artigianale e rete metallica.

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